Plombier à Paris 9e : plomberie, chauffage et électricité

Avec 80 % de résidences principales antérieures à 1946, contre 49 % pour l'ensemble de Paris, le 9e arrondissement est d'abord un quartier d'immeubles anciens.

Un immeuble ancien cumule souvent plusieurs générations de tuyauteries : plomb d'origine en amont de certains compteurs, cuivre posé lors des rénovations, PVC sur les évacuations. C'est à la jonction de ces matériaux que naissent beaucoup de fuites, et c'est là que porte notre premier contrôle.

4 % seulement des résidences principales du 9e arrondissement ont été construites depuis 1991.

1 923 copropriétés sont immatriculées à Paris 9e, avec en moyenne 24 lots d'habitation chacune, contre 28 pour la moyenne parisienne ; 70 % datent d'avant 1949.

72 % de ces copropriétés sont gérées par un syndic professionnel (1 382 immeubles) et 30 par un syndic bénévole.

Une fuite sur une colonne montante, une descente d'eaux usées ou une nourrice commune relève des parties communes : l'intervention se décide avec le syndic ou le conseil syndical, et nous transmettons un devis détaillé qui distingue ce qui revient au lot privatif et ce qui revient à l'immeuble.

98 % des 41 004 logements du 9e arrondissement sont des appartements ; l'INSEE n'y compte que 138 maisons.

Les résidences secondaires ou occasionnelles y sont nombreuses : 6 202 logements, soit 15 % du parc, contre 10 % en moyenne à Paris. S'y ajoutent 3 580 logements vacants (9 %).

Quand un appartement reste fermé une partie de l'année, un joint sec ou un flexible fatigué peut fuir des semaines avant d'être remarqué, le plus souvent par le voisin du dessous. Fermer le robinet d'arrêt au départ et faire vérifier l'installation avant une remise en service évite bien des sinistres.

89 % des résidences principales du 9e arrondissement ont été construites avant 1971 (69 % à Paris).

Dans ces logements, l'installation électrique a souvent été complétée au fil des occupants sans être reprise d'ensemble : tableau sans protection différentielle, absence de liaison à la terre dans les pièces d'eau, prises insuffisantes. Une mise en sécurité selon la norme NF C 15-100 commence par un diagnostic du tableau et des circuits.

Part des résidences principales construites avant 1946 : 80 % à Paris 9e, contre 79 % à Paris 2e (à 1,1 km), 82 % à Paris 1er (à 1,7 km), 60 % à Paris 10e (à 1,8 km).

Part des DPE classés F ou G : 23 % ici, 20 % à Paris 2e, 21 % à Paris 1er, 21 % à Paris 10e.

Copropriétés immatriculées : 1 923 à Paris 9e, 971 à Paris 2e, 791 à Paris 1er, 2 007 à Paris 10e.

La base Mérimée recense 131 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 9e arrondissement, dont 16 classés au moins en partie, parmi lesquels Ancien couvent des Capucines, Immeuble (anciens Bains Turcs), Théâtre national de l'Opéra, dit opéra Garnier.

Dans un immeuble protégé ou ancien, le passage des canalisations se prépare : percements limités, réseaux repris dans les gaines existantes et respect des parties d'origine.

Le centre du 9e arrondissement se trouve à 3,3 km à vol d'oiseau de notre atelier du 21 rue de l'Abbé-Grégoire (Paris 6e), au nord de celui-ci.

Arrondissements les plus proches, où nous intervenons aussi : Paris 2e, Paris 1er, Paris 10e.

Le 9e arrondissement compte 1 465 commerces et 1 303 établissements de santé ou d'action sociale recensés par l'INSEE : nous intervenons aussi pour les commerces, bureaux et locaux professionnels.