Plombier à Paris 8e : plomberie, chauffage et électricité

Avec 80 % de résidences principales antérieures à 1946, contre 49 % pour l'ensemble de Paris, le 8e arrondissement est d'abord un quartier d'immeubles anciens.

Un immeuble ancien cumule souvent plusieurs générations de tuyauteries : plomb d'origine en amont de certains compteurs, cuivre posé lors des rénovations, PVC sur les évacuations. C'est à la jonction de ces matériaux que naissent beaucoup de fuites, et c'est là que porte notre premier contrôle.

4 % seulement des résidences principales du 8e arrondissement ont été construites depuis 1991.

1 593 copropriétés sont immatriculées à Paris 8e, avec en moyenne 25 lots d'habitation chacune, contre 28 pour la moyenne parisienne ; 69 % datent d'avant 1949.

71 % de ces copropriétés sont gérées par un syndic professionnel (1 136 immeubles) et 18 par un syndic bénévole.

Pour un syndic, l'enjeu est de localiser vite l'origine d'un dégât des eaux entre deux lots, puis de chiffrer séparément la réparation de la partie commune et celle de l'appartement. Nos devis détaillent ces deux volets pour faciliter la décision en assemblée ou la prise en charge par l'assurance.

98 % des 27 411 logements du 8e arrondissement sont des appartements ; l'INSEE n'y compte que 85 maisons.

Les résidences secondaires ou occasionnelles y sont nombreuses : 6 331 logements, soit 23 % du parc, contre 10 % en moyenne à Paris. S'y ajoutent 3 722 logements vacants (14 %).

Un logement inoccupé plusieurs mois est exposé aux fuites lentes qui passent inaperçues et touchent l'étage du dessous : couper l'arrivée d'eau en partant et faire contrôler robinetterie, flexibles et chauffe-eau au retour limite le risque de dégât des eaux.

89 % des résidences principales du 8e arrondissement ont été construites avant 1971 (69 % à Paris).

Dans ces logements, l'installation électrique a souvent été complétée au fil des occupants sans être reprise d'ensemble : tableau sans protection différentielle, absence de liaison à la terre dans les pièces d'eau, prises insuffisantes. Une mise en sécurité selon la norme NF C 15-100 commence par un diagnostic du tableau et des circuits.

Part des résidences principales construites avant 1946 : 80 % à Paris 8e, contre 60 % à Paris 17e (à 1,6 km), 80 % à Paris 9e (à 2 km), 73 % à Paris 7e (à 2 km).

Part des DPE classés F ou G : 24 % ici, 23 % à Paris 17e, 23 % à Paris 9e, 25 % à Paris 7e.

Copropriétés immatriculées : 1 593 à Paris 8e, 4 165 à Paris 17e, 1 923 à Paris 9e, 2 025 à Paris 7e.

La base Mérimée recense 116 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 8e arrondissement, dont 51 classés au moins en partie, parmi lesquels "Brasserie "Au Roi de la Bière" - Jacqueminot-Graff", Hôtel particulier, Théatre Tristan Bernard.

Dans un immeuble protégé ou ancien, le passage des canalisations se prépare : percements limités, réseaux repris dans les gaines existantes et respect des parties d'origine.

Le centre du 8e arrondissement se trouve à 2,9 km à vol d'oiseau de notre atelier du 21 rue de l'Abbé-Grégoire (Paris 6e), au nord de celui-ci.

Arrondissements les plus proches, où nous intervenons aussi : Paris 17e, Paris 9e, Paris 7e.

Le 8e arrondissement compte 2 161 commerces et 1 454 établissements de santé ou d'action sociale recensés par l'INSEE : nous intervenons aussi pour les commerces, bureaux et locaux professionnels.