Plombier à Paris 7e : plomberie, chauffage et électricité

Avec 73 % de résidences principales antérieures à 1946, contre 49 % pour l'ensemble de Paris, le 7e arrondissement est d'abord un quartier d'immeubles anciens.

Un immeuble ancien cumule souvent plusieurs générations de tuyauteries : plomb d'origine en amont de certains compteurs, cuivre posé lors des rénovations, PVC sur les évacuations. C'est à la jonction de ces matériaux que naissent beaucoup de fuites, et c'est là que porte notre premier contrôle.

5 % seulement des résidences principales du 7e arrondissement ont été construites depuis 1991.

2 025 copropriétés sont immatriculées à Paris 7e, avec en moyenne 25 lots d'habitation chacune, contre 28 pour la moyenne parisienne ; 71 % datent d'avant 1949.

74 % de ces copropriétés sont gérées par un syndic professionnel (1 493 immeubles) et 23 par un syndic bénévole.

Pour un syndic, l'enjeu est de localiser vite l'origine d'un dégât des eaux entre deux lots, puis de chiffrer séparément la réparation de la partie commune et celle de l'appartement. Nos devis détaillent ces deux volets pour faciliter la décision en assemblée ou la prise en charge par l'assurance.

97 % des 39 265 logements du 7e arrondissement sont des appartements ; l'INSEE n'y compte que 221 maisons.

Les résidences secondaires ou occasionnelles y sont nombreuses : 9 628 logements, soit 25 % du parc, contre 10 % en moyenne à Paris. S'y ajoutent 3 599 logements vacants (9 %).

Un logement inoccupé plusieurs mois est exposé aux fuites lentes qui passent inaperçues et touchent l'étage du dessous : couper l'arrivée d'eau en partant et faire contrôler robinetterie, flexibles et chauffe-eau au retour limite le risque de dégât des eaux.

85 % des résidences principales du 7e arrondissement ont été construites avant 1971 (69 % à Paris).

Dans ces logements, l'installation électrique a souvent été complétée au fil des occupants sans être reprise d'ensemble : tableau sans protection différentielle, absence de liaison à la terre dans les pièces d'eau, prises insuffisantes. Une mise en sécurité selon la norme NF C 15-100 commence par un diagnostic du tableau et des circuits.

Part des résidences principales construites avant 1946 : 73 % à Paris 7e, contre 78 % à Paris 6e (à 1,5 km), 39 % à Paris 15e (à 2 km), 82 % à Paris 1er (à 2 km).

Part des DPE classés F ou G : 25 % ici, 26 % à Paris 6e, 17 % à Paris 15e, 21 % à Paris 1er.

Copropriétés immatriculées : 2 025 à Paris 7e, 1 840 à Paris 6e, 4 011 à Paris 15e, 791 à Paris 1er.

La base Mérimée recense 145 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 7e arrondissement, dont 45 classés au moins en partie, parmi lesquels Ancien commerce d'alimentation, Hôtel de Lannion, Tour Eiffel.

Dans ce type de bâtiment, on réutilise autant que possible les gaines et les trémies existantes, et l'on évite toute saignée dans les décors, parquets ou boiseries d'origine.

Depuis notre atelier du 21 rue de l'Abbé-Grégoire, dans le 6e, Paris 7e est à 1,2 km à vol d'oiseau, au nord-ouest.

Arrondissements les plus proches, où nous intervenons aussi : Paris 6e, Paris 15e, Paris 1er.

Le 7e arrondissement compte 1 035 commerces et 1 171 établissements de santé ou d'action sociale recensés par l'INSEE : nous intervenons aussi pour les commerces, bureaux et locaux professionnels.