Plombier à Paris 1er : plomberie, chauffage et électricité

À Paris 1er, l'immeuble d'avant-guerre domine : 82 % des résidences principales ont été construites avant 1946, dont 73 % avant 1919.

Dans ces immeubles, les colonnes montantes et les descentes d'eaux usées sont souvent d'origine ou reprises par morceaux au fil des décennies, et des tronçons en plomb peuvent subsister en amont des logements construits avant 1949. Avant de remplacer un équipement, nous vérifions l'état du raccordement à la colonne.

4 % seulement des résidences principales du 1er arrondissement ont été construites depuis 1991.

Le registre de l'Anah recense 791 copropriétés dans le 1er arrondissement. 75 % d'entre elles ont été construites avant 1949 (64 % à Paris) et elles comptent en moyenne 20 lots d'habitation (28 à Paris).

69 % de ces copropriétés sont gérées par un syndic professionnel (546 immeubles) et 15 par un syndic bénévole.

Pour un syndic, l'enjeu est de localiser vite l'origine d'un dégât des eaux entre deux lots, puis de chiffrer séparément la réparation de la partie commune et celle de l'appartement. Nos devis détaillent ces deux volets pour faciliter la décision en assemblée ou la prise en charge par l'assurance.

99 % des 13 898 logements du 1er arrondissement sont des appartements ; l'INSEE n'y compte que 29 maisons.

Les résidences secondaires ou occasionnelles y sont nombreuses : 3 126 logements, soit 22 % du parc, contre 10 % en moyenne à Paris. S'y ajoutent 1 696 logements vacants (12 %).

Un logement inoccupé plusieurs mois est exposé aux fuites lentes qui passent inaperçues et touchent l'étage du dessous : couper l'arrivée d'eau en partant et faire contrôler robinetterie, flexibles et chauffe-eau au retour limite le risque de dégât des eaux.

Dans le 1er arrondissement, 8 128 résidences principales, soit 90 %, datent d'avant 1971, contre 69 % pour Paris.

Une installation qui n'a jamais été reprise en entier présente souvent les mêmes points faibles : fusibles à broches, circuits surchargés, salle de bains sans liaison équipotentielle. La mise en conformité NF C 15-100 commence par le tableau, puis se poursuit pièce par pièce, en priorité dans les pièces d'eau.

Part des résidences principales construites avant 1946 : 82 % à Paris 1er, contre 79 % à Paris 2e (à 0,7 km), 78 % à Paris 6e (à 1,4 km), 80 % à Paris 9e (à 1,7 km).

Part des DPE classés F ou G : 21 % ici, 20 % à Paris 2e, 26 % à Paris 6e, 23 % à Paris 9e.

Copropriétés immatriculées : 791 à Paris 1er, 971 à Paris 2e, 1 840 à Paris 6e, 1 923 à Paris 9e.

La base Mérimée recense 248 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 1er arrondissement, dont 87 classés au moins en partie, parmi lesquels Ancien couvent des Feuillants, Enceinte de Philippe-Auguste, Théâtre du Châtelet.

Dans ce type de bâtiment, on réutilise autant que possible les gaines et les trémies existantes, et l'on évite toute saignée dans les décors, parquets ou boiseries d'origine.

Depuis notre atelier du 21 rue de l'Abbé-Grégoire, dans le 6e, Paris 1er est à 1,7 km à vol d'oiseau, au nord-est.

Arrondissements les plus proches, où nous intervenons aussi : Paris 2e, Paris 6e, Paris 9e.

Le 1er arrondissement compte 1 284 commerces et 410 établissements de santé ou d'action sociale recensés par l'INSEE : nous intervenons aussi pour les commerces, bureaux et locaux professionnels.