Plombier à Paris 4e : plomberie, chauffage et électricité

À Paris 4e, l'immeuble d'avant-guerre domine : 76 % des résidences principales ont été construites avant 1946, dont 65 % avant 1919.

Dans ces immeubles, les colonnes montantes et les descentes d'eaux usées sont souvent d'origine ou reprises par morceaux au fil des décennies, et des tronçons en plomb peuvent subsister en amont des logements construits avant 1949. Avant de remplacer un équipement, nous vérifions l'état du raccordement à la colonne.

5 % seulement des résidences principales du 4e arrondissement ont été construites depuis 1991.

1 168 copropriétés sont immatriculées à Paris 4e, avec en moyenne 22 lots d'habitation chacune, contre 28 pour la moyenne parisienne ; 75 % datent d'avant 1949.

70 % de ces copropriétés sont gérées par un syndic professionnel (813 immeubles) et 20 par un syndic bénévole.

Pour un syndic, l'enjeu est de localiser vite l'origine d'un dégât des eaux entre deux lots, puis de chiffrer séparément la réparation de la partie commune et celle de l'appartement. Nos devis détaillent ces deux volets pour faciliter la décision en assemblée ou la prise en charge par l'assurance.

98 % des 23 077 logements du 4e arrondissement sont des appartements ; l'INSEE n'y compte que 80 maisons.

Les résidences secondaires ou occasionnelles y sont nombreuses : 4 530 logements, soit 20 % du parc, contre 10 % en moyenne à Paris. S'y ajoutent 2 776 logements vacants (12 %).

Un logement inoccupé plusieurs mois est exposé aux fuites lentes qui passent inaperçues et touchent l'étage du dessous : couper l'arrivée d'eau en partant et faire contrôler robinetterie, flexibles et chauffe-eau au retour limite le risque de dégât des eaux.

87 % des résidences principales du 4e arrondissement ont été construites avant 1971 (69 % à Paris).

Une installation qui n'a jamais été reprise en entier présente souvent les mêmes points faibles : fusibles à broches, circuits surchargés, salle de bains sans liaison équipotentielle. La mise en conformité NF C 15-100 commence par le tableau, puis se poursuit pièce par pièce, en priorité dans les pièces d'eau.

Part des résidences principales construites avant 1946 : 76 % à Paris 4e, contre 79 % à Paris 3e (à 1 km), 72 % à Paris 5e (à 1 km), 82 % à Paris 1er (à 1,8 km).

Part des DPE classés F ou G : 23 % ici, 22 % à Paris 3e, 24 % à Paris 5e, 21 % à Paris 1er.

Copropriétés immatriculées : 1 168 à Paris 4e, 1 360 à Paris 3e, 1 877 à Paris 5e, 791 à Paris 1er.

La base Mérimée recense 256 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 4e arrondissement, dont 70 classés au moins en partie, parmi lesquels Ancien hôtel, Hôtel de Clermont-Tonnerre (ancien), Tribunal de commerce de Paris.

Dans ce type de bâtiment, on réutilise autant que possible les gaines et les trémies existantes, et l'on évite toute saignée dans les décors, parquets ou boiseries d'origine.

Le centre du 4e arrondissement se trouve à 2,4 km à vol d'oiseau de notre atelier du 21 rue de l'Abbé-Grégoire (Paris 6e), à l'est de celui-ci.

Arrondissements les plus proches, où nous intervenons aussi : Paris 3e, Paris 5e, Paris 1er.

Le 4e arrondissement compte 898 commerces et 535 établissements de santé ou d'action sociale recensés par l'INSEE : nous intervenons aussi pour les commerces, bureaux et locaux professionnels.