Plombier à Paris 5e : plomberie, chauffage et électricité

À Paris 5e, l'immeuble d'avant-guerre domine : 72 % des résidences principales ont été construites avant 1946, dont 58 % avant 1919.

Un immeuble ancien cumule souvent plusieurs générations de tuyauteries : plomb d'origine en amont de certains compteurs, cuivre posé lors des rénovations, PVC sur les évacuations. C'est à la jonction de ces matériaux que naissent beaucoup de fuites, et c'est là que porte notre premier contrôle.

4 % seulement des résidences principales du 5e arrondissement ont été construites depuis 1991.

Le registre de l'Anah recense 1 877 copropriétés dans le 5e arrondissement. 72 % d'entre elles ont été construites avant 1949 (64 % à Paris) et elles comptent en moyenne 24 lots d'habitation (28 à Paris).

72 % de ces copropriétés sont gérées par un syndic professionnel (1 356 immeubles) et 38 par un syndic bénévole.

Une fuite sur une colonne montante, une descente d'eaux usées ou une nourrice commune relève des parties communes : l'intervention se décide avec le syndic ou le conseil syndical, et nous transmettons un devis détaillé qui distingue ce qui revient au lot privatif et ce qui revient à l'immeuble.

98 % des 39 776 logements du 5e arrondissement sont des appartements ; l'INSEE n'y compte que 252 maisons.

Les résidences secondaires ou occasionnelles y sont nombreuses : 5 808 logements, soit 15 % du parc, contre 10 % en moyenne à Paris. S'y ajoutent 2 625 logements vacants (7 %).

Un logement inoccupé plusieurs mois est exposé aux fuites lentes qui passent inaperçues et touchent l'étage du dessous : couper l'arrivée d'eau en partant et faire contrôler robinetterie, flexibles et chauffe-eau au retour limite le risque de dégât des eaux.

Dans le 5e arrondissement, 26 412 résidences principales, soit 84 %, datent d'avant 1971, contre 69 % pour Paris.

Dans ces logements, l'installation électrique a souvent été complétée au fil des occupants sans être reprise d'ensemble : tableau sans protection différentielle, absence de liaison à la terre dans les pièces d'eau, prises insuffisantes. Une mise en sécurité selon la norme NF C 15-100 commence par un diagnostic du tableau et des circuits.

Part des résidences principales construites avant 1946 : 72 % à Paris 5e, contre 76 % à Paris 4e (à 1 km), 78 % à Paris 6e (à 1,6 km), 28 % à Paris 13e (à 2 km).

Part des DPE classés F ou G : 24 % ici, 23 % à Paris 4e, 26 % à Paris 6e, 11 % à Paris 13e.

Copropriétés immatriculées : 1 877 à Paris 5e, 1 168 à Paris 4e, 1 840 à Paris 6e, 1 844 à Paris 13e.

La base Mérimée recense 109 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 5e arrondissement, dont 28 classés au moins en partie, parmi lesquels Ancien cabaret du Père Lunette, Église Saint-Nicolas-du-Chardonnet, Sorbonne (La).

Dans ce type de bâtiment, on réutilise autant que possible les gaines et les trémies existantes, et l'on évite toute saignée dans les décors, parquets ou boiseries d'origine.

Le centre du 5e arrondissement se trouve à 2 km à vol d'oiseau de notre atelier du 21 rue de l'Abbé-Grégoire (Paris 6e), à l'est de celui-ci.

Arrondissements les plus proches, où nous intervenons aussi : Paris 4e, Paris 6e, Paris 13e.

Le 5e arrondissement compte 764 commerces et 1 125 établissements de santé ou d'action sociale recensés par l'INSEE : nous intervenons aussi pour les commerces, bureaux et locaux professionnels.