Plombier à Paris 3e : plomberie, chauffage et électricité

Avec 79 % de résidences principales antérieures à 1946, contre 49 % pour l'ensemble de Paris, le 3e arrondissement est d'abord un quartier d'immeubles anciens.

Un immeuble ancien cumule souvent plusieurs générations de tuyauteries : plomb d'origine en amont de certains compteurs, cuivre posé lors des rénovations, PVC sur les évacuations. C'est à la jonction de ces matériaux que naissent beaucoup de fuites, et c'est là que porte notre premier contrôle.

4 % seulement des résidences principales du 3e arrondissement ont été construites depuis 1991.

1 360 copropriétés sont immatriculées à Paris 3e, avec en moyenne 21 lots d'habitation chacune, contre 28 pour la moyenne parisienne ; 75 % datent d'avant 1949.

74 % de ces copropriétés sont gérées par un syndic professionnel (1 001 immeubles) et 15 par un syndic bénévole.

Pour un syndic, l'enjeu est de localiser vite l'origine d'un dégât des eaux entre deux lots, puis de chiffrer séparément la réparation de la partie commune et celle de l'appartement. Nos devis détaillent ces deux volets pour faciliter la décision en assemblée ou la prise en charge par l'assurance.

98 % des 26 437 logements du 3e arrondissement sont des appartements ; l'INSEE n'y compte que 109 maisons.

Les résidences secondaires ou occasionnelles y sont nombreuses : 4 583 logements, soit 17 % du parc, contre 10 % en moyenne à Paris. S'y ajoutent 2 588 logements vacants (10 %).

Un logement inoccupé plusieurs mois est exposé aux fuites lentes qui passent inaperçues et touchent l'étage du dessous : couper l'arrivée d'eau en partant et faire contrôler robinetterie, flexibles et chauffe-eau au retour limite le risque de dégât des eaux.

Dans le 3e arrondissement, 16 879 résidences principales, soit 88 %, datent d'avant 1971, contre 69 % pour Paris.

Une installation qui n'a jamais été reprise en entier présente souvent les mêmes points faibles : fusibles à broches, circuits surchargés, salle de bains sans liaison équipotentielle. La mise en conformité NF C 15-100 commence par le tableau, puis se poursuit pièce par pièce, en priorité dans les pièces d'eau.

Part des résidences principales construites avant 1946 : 79 % à Paris 3e, contre 76 % à Paris 4e (à 1 km), 79 % à Paris 2e (à 1,4 km), 60 % à Paris 10e (à 1,5 km).

Part des DPE classés F ou G : 22 % ici, 23 % à Paris 4e, 20 % à Paris 2e, 21 % à Paris 10e.

Copropriétés immatriculées : 1 360 à Paris 3e, 1 168 à Paris 4e, 971 à Paris 2e, 2 007 à Paris 10e.

La base Mérimée recense 144 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 3e arrondissement, dont 26 classés au moins en partie, parmi lesquels Ancien Café-Bar, Hôtel de Vigny, Vestiges de l'ancienne chapelle Saint-Julien-des-Enfants-Rouges.

Dans ce type de bâtiment, on réutilise autant que possible les gaines et les trémies existantes, et l'on évite toute saignée dans les décors, parquets ou boiseries d'origine.

Le centre du 3e arrondissement se trouve à 3 km à vol d'oiseau de notre atelier du 21 rue de l'Abbé-Grégoire (Paris 6e), au nord-est de celui-ci.

Arrondissements les plus proches, où nous intervenons aussi : Paris 4e, Paris 2e, Paris 10e.

Le 3e arrondissement compte 881 commerces et 578 établissements de santé ou d'action sociale recensés par l'INSEE : nous intervenons aussi pour les commerces, bureaux et locaux professionnels.