Plombier à Paris 10e : plomberie, chauffage et électricité

Avec 60 % de résidences principales antérieures à 1946, contre 49 % pour l'ensemble de Paris, le 10e arrondissement est d'abord un quartier d'immeubles anciens.

Dans ces immeubles, les colonnes montantes et les descentes d'eaux usées sont souvent d'origine ou reprises par morceaux au fil des décennies, et des tronçons en plomb peuvent subsister en amont des logements construits avant 1949. Avant de remplacer un équipement, nous vérifions l'état du raccordement à la colonne.

8 % seulement des résidences principales du 10e arrondissement ont été construites depuis 1991.

Le registre de l'Anah recense 2 007 copropriétés dans le 10e arrondissement. 67 % d'entre elles ont été construites avant 1949 (64 % à Paris) et elles comptent en moyenne 30 lots d'habitation (28 à Paris).

74 % de ces copropriétés sont gérées par un syndic professionnel (1 490 immeubles) et 34 par un syndic bénévole.

Pour un syndic, l'enjeu est de localiser vite l'origine d'un dégât des eaux entre deux lots, puis de chiffrer séparément la réparation de la partie commune et celle de l'appartement. Nos devis détaillent ces deux volets pour faciliter la décision en assemblée ou la prise en charge par l'assurance.

97 % des 60 012 logements du 10e arrondissement sont des appartements ; l'INSEE n'y compte que 235 maisons.

5 818 logements y sont des résidences secondaires ou occasionnelles (10 %, comme la moyenne parisienne) et 8 536 sont vacants (14 %).

Quand un appartement reste fermé une partie de l'année, un joint sec ou un flexible fatigué peut fuir des semaines avant d'être remarqué, le plus souvent par le voisin du dessous. Fermer le robinet d'arrêt au départ et faire vérifier l'installation avant une remise en service évite bien des sinistres.

Dans le 10e arrondissement, 34 605 résidences principales, soit 76 %, datent d'avant 1971, contre 69 % pour Paris.

Dans ces logements, l'installation électrique a souvent été complétée au fil des occupants sans être reprise d'ensemble : tableau sans protection différentielle, absence de liaison à la terre dans les pièces d'eau, prises insuffisantes. Une mise en sécurité selon la norme NF C 15-100 commence par un diagnostic du tableau et des circuits.

Part des résidences principales construites avant 1946 : 60 % à Paris 10e, contre 79 % à Paris 3e (à 1,5 km), 80 % à Paris 9e (à 1,8 km), 79 % à Paris 2e (à 1,8 km).

Part des DPE classés F ou G : 21 % ici, 22 % à Paris 3e, 23 % à Paris 9e, 20 % à Paris 2e.

Copropriétés immatriculées : 2 007 à Paris 10e, 1 360 à Paris 3e, 1 923 à Paris 9e, 971 à Paris 2e.

La base Mérimée recense 55 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 10e arrondissement, dont 9 classés au moins en partie, parmi lesquels Ancien couvent des Récollets ou ancien hôpital Villemin, Hôtel Gouthière, Usine électrique.

Dans ce type de bâtiment, on réutilise autant que possible les gaines et les trémies existantes, et l'on évite toute saignée dans les décors, parquets ou boiseries d'origine.

Depuis notre atelier du 21 rue de l'Abbé-Grégoire, dans le 6e, Paris 10e est à 4,1 km à vol d'oiseau, au nord-est.

Arrondissements les plus proches, où nous intervenons aussi : Paris 3e, Paris 9e, Paris 2e.

Le 10e arrondissement compte 1 560 commerces et 1 113 établissements de santé ou d'action sociale recensés par l'INSEE : nous intervenons aussi pour les commerces, bureaux et locaux professionnels.