Plombier à Paris 11e : plomberie, chauffage et électricité

Le 11e arrondissement mêle les époques : 48 % de résidences principales d'avant 1946 et 41 % bâties entre 1946 et 1990.

Les immeubles collectifs d'après-guerre ont souvent des réseaux en acier galvanisé ou en fonte qui arrivent en fin de vie, et des colonnes communes à plusieurs logements. Une fuite récurrente sur un même palier doit faire regarder la colonne, pas seulement le robinet.

10 % seulement des résidences principales du 11e arrondissement ont été construites depuis 1991.

Le registre de l'Anah recense 3 056 copropriétés dans le 11e arrondissement. 65 % d'entre elles ont été construites avant 1949 (64 % à Paris) et elles comptent en moyenne 32 lots d'habitation (28 à Paris).

71 % de ces copropriétés sont gérées par un syndic professionnel (2 158 immeubles) et 57 par un syndic bénévole.

Pour un syndic, l'enjeu est de localiser vite l'origine d'un dégât des eaux entre deux lots, puis de chiffrer séparément la réparation de la partie commune et celle de l'appartement. Nos devis détaillent ces deux volets pour faciliter la décision en assemblée ou la prise en charge par l'assurance.

98 % des 101 510 logements du 11e arrondissement sont des appartements ; l'INSEE n'y compte que 352 maisons.

On y compte 7 991 résidences secondaires ou occasionnelles (8 % du parc, moins que les 10 % parisiens) et 12 319 logements vacants (12 %).

Un logement inoccupé plusieurs mois est exposé aux fuites lentes qui passent inaperçues et touchent l'étage du dessous : couper l'arrivée d'eau en partant et faire contrôler robinetterie, flexibles et chauffe-eau au retour limite le risque de dégât des eaux.

66 % des résidences principales du 11e arrondissement ont été construites avant 1971 (69 % à Paris).

Une installation qui n'a jamais été reprise en entier présente souvent les mêmes points faibles : fusibles à broches, circuits surchargés, salle de bains sans liaison équipotentielle. La mise en conformité NF C 15-100 commence par le tableau, puis se poursuit pièce par pièce, en priorité dans les pièces d'eau.

Part des résidences principales construites avant 1946 : 48 % à Paris 11e, contre 33 % à Paris 20e (à 1,1 km), 79 % à Paris 3e (à 1,7 km), 76 % à Paris 4e (à 1,9 km).

Part des DPE classés F ou G : 19 % ici, 13 % à Paris 20e, 22 % à Paris 3e, 23 % à Paris 4e.

Copropriétés immatriculées : 3 056 à Paris 11e, 2 344 à Paris 20e, 1 360 à Paris 3e, 1 168 à Paris 4e.

La base Mérimée recense 47 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 11e arrondissement, dont 4 classés au moins en partie, parmi lesquels Ancien café-concert Le Bataclan, Fontaine de Montreuil (ancienne), Vestiges de l'ancien couvent de la Madeleine de Traisnel.

Dans un immeuble protégé ou ancien, le passage des canalisations se prépare : percements limités, réseaux repris dans les gaines existantes et respect des parties d'origine.

Le centre du 11e arrondissement se trouve à 4,4 km à vol d'oiseau de notre atelier du 21 rue de l'Abbé-Grégoire (Paris 6e), à l'est de celui-ci.

Arrondissements les plus proches, où nous intervenons aussi : Paris 20e, Paris 3e, Paris 4e.

Le 11e arrondissement compte 1 588 commerces et 2 145 établissements de santé ou d'action sociale recensés par l'INSEE : nous intervenons aussi pour les commerces, bureaux et locaux professionnels.