Plombier à Paris 18e : plomberie, chauffage et électricité

Le 18e arrondissement mêle les époques : 55 % de résidences principales d'avant 1946 et 34 % bâties entre 1946 et 1990.

Dans ces immeubles, les colonnes montantes et les descentes d'eaux usées sont souvent d'origine ou reprises par morceaux au fil des décennies, et des tronçons en plomb peuvent subsister en amont des logements construits avant 1949. Avant de remplacer un équipement, nous vérifions l'état du raccordement à la colonne.

12 % seulement des résidences principales du 18e arrondissement ont été construites depuis 1991.

3 884 copropriétés sont immatriculées à Paris 18e, avec en moyenne 27 lots d'habitation chacune, contre 28 pour la moyenne parisienne ; 65 % datent d'avant 1949.

68 % de ces copropriétés sont gérées par un syndic professionnel (2 637 immeubles) et 121 par un syndic bénévole.

Pour un syndic, l'enjeu est de localiser vite l'origine d'un dégât des eaux entre deux lots, puis de chiffrer séparément la réparation de la partie commune et celle de l'appartement. Nos devis détaillent ces deux volets pour faciliter la décision en assemblée ou la prise en charge par l'assurance.

97 % des 124 509 logements du 18e arrondissement sont des appartements ; l'INSEE n'y compte que 742 maisons.

On y compte 9 701 résidences secondaires ou occasionnelles (8 % du parc, moins que les 10 % parisiens) et 13 320 logements vacants (11 %).

Un logement inoccupé plusieurs mois est exposé aux fuites lentes qui passent inaperçues et touchent l'étage du dessous : couper l'arrivée d'eau en partant et faire contrôler robinetterie, flexibles et chauffe-eau au retour limite le risque de dégât des eaux.

72 % des résidences principales du 18e arrondissement ont été construites avant 1971 (69 % à Paris).

Dans ces logements, l'installation électrique a souvent été complétée au fil des occupants sans être reprise d'ensemble : tableau sans protection différentielle, absence de liaison à la terre dans les pièces d'eau, prises insuffisantes. Une mise en sécurité selon la norme NF C 15-100 commence par un diagnostic du tableau et des circuits.

Part des résidences principales construites avant 1946 : 55 % à Paris 18e, contre 80 % à Paris 9e (à 1,8 km), 60 % à Paris 10e (à 2 km), 79 % à Paris 2e (à 2,7 km).

Part des DPE classés F ou G : 21 % ici, 23 % à Paris 9e, 21 % à Paris 10e, 20 % à Paris 2e.

Copropriétés immatriculées : 3 884 à Paris 18e, 1 923 à Paris 9e, 2 007 à Paris 10e, 971 à Paris 2e.

La base Mérimée recense 34 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 18e arrondissement, dont 7 classés au moins en partie, parmi lesquels Ancien théâtre Victor Hugo, cinéma Trianon, Le Bateau Lavoir, Villa des Arts.

Dans ce type de bâtiment, on réutilise autant que possible les gaines et les trémies existantes, et l'on évite toute saignée dans les décors, parquets ou boiseries d'origine.

Le centre du 18e arrondissement se trouve à 5,1 km à vol d'oiseau de notre atelier du 21 rue de l'Abbé-Grégoire (Paris 6e), au nord de celui-ci.

Arrondissements les plus proches, où nous intervenons aussi : Paris 9e, Paris 10e, Paris 2e.

Le 18e arrondissement compte 1 990 commerces et 1 632 établissements de santé ou d'action sociale recensés par l'INSEE : nous intervenons aussi pour les commerces, bureaux et locaux professionnels.