Plombier à Paris 17e : plomberie, chauffage et électricité

Avec 60 % de résidences principales antérieures à 1946, contre 49 % pour l'ensemble de Paris, le 17e arrondissement est d'abord un quartier d'immeubles anciens.

Un immeuble ancien cumule souvent plusieurs générations de tuyauteries : plomb d'origine en amont de certains compteurs, cuivre posé lors des rénovations, PVC sur les évacuations. C'est à la jonction de ces matériaux que naissent beaucoup de fuites, et c'est là que porte notre premier contrôle.

9 % seulement des résidences principales du 17e arrondissement ont été construites depuis 1991.

4 165 copropriétés sont immatriculées à Paris 17e, avec en moyenne 25 lots d'habitation chacune, contre 28 pour la moyenne parisienne ; 66 % datent d'avant 1949.

72 % de ces copropriétés sont gérées par un syndic professionnel (2 994 immeubles) et 80 par un syndic bénévole.

Pour un syndic, l'enjeu est de localiser vite l'origine d'un dégât des eaux entre deux lots, puis de chiffrer séparément la réparation de la partie commune et celle de l'appartement. Nos devis détaillent ces deux volets pour faciliter la décision en assemblée ou la prise en charge par l'assurance.

97 % des 107 526 logements du 17e arrondissement sont des appartements ; l'INSEE n'y compte que 538 maisons.

10 696 logements y sont des résidences secondaires ou occasionnelles (10 %, comme la moyenne parisienne) et 12 790 sont vacants (12 %).

Quand un appartement reste fermé une partie de l'année, un joint sec ou un flexible fatigué peut fuir des semaines avant d'être remarqué, le plus souvent par le voisin du dessous. Fermer le robinet d'arrêt au départ et faire vérifier l'installation avant une remise en service évite bien des sinistres.

78 % des résidences principales du 17e arrondissement ont été construites avant 1971 (69 % à Paris).

Dans ces logements, l'installation électrique a souvent été complétée au fil des occupants sans être reprise d'ensemble : tableau sans protection différentielle, absence de liaison à la terre dans les pièces d'eau, prises insuffisantes. Une mise en sécurité selon la norme NF C 15-100 commence par un diagnostic du tableau et des circuits.

Part des résidences principales construites avant 1946 : 60 % à Paris 17e, contre 80 % à Paris 8e (à 1,6 km), 80 % à Paris 9e (à 2,7 km), 55 % à Paris 18e (à 3,2 km).

Part des DPE classés F ou G : 23 % ici, 24 % à Paris 8e, 23 % à Paris 9e, 21 % à Paris 18e.

Copropriétés immatriculées : 4 165 à Paris 17e, 1 593 à Paris 8e, 1 923 à Paris 9e, 3 884 à Paris 18e.

La base Mérimée recense 24 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 17e arrondissement, dont 4 classés au moins en partie, parmi lesquels Ancien appartement de l'architecte Marcel Hennequet, Hôtel de Günsburg, Usine des cafés Patin (ancienne).

Dans ce type de bâtiment, on réutilise autant que possible les gaines et les trémies existantes, et l'on évite toute saignée dans les décors, parquets ou boiseries d'origine.

Depuis notre atelier du 21 rue de l'Abbé-Grégoire, dans le 6e, Paris 17e est à 4,6 km à vol d'oiseau, au nord.

Arrondissements les plus proches, où nous intervenons aussi : Paris 8e, Paris 9e, Paris 18e.

Le 17e arrondissement compte 1 829 commerces et 2 721 établissements de santé ou d'action sociale recensés par l'INSEE : nous intervenons aussi pour les commerces, bureaux et locaux professionnels.