Plombier à Paris 13e : plomberie, chauffage et électricité

À Paris 13e, l'après-guerre pèse lourd : 58 % des résidences principales datent de 1946 à 1990, contre 28 % seulement d'avant 1946 (49 % à l'échelle de Paris).

Les immeubles collectifs d'après-guerre ont souvent des réseaux en acier galvanisé ou en fonte qui arrivent en fin de vie, et des colonnes communes à plusieurs logements. Une fuite récurrente sur un même palier doit faire regarder la colonne, pas seulement le robinet.

15 % seulement des résidences principales du 13e arrondissement ont été construites depuis 1991.

Le registre de l'Anah recense 1 844 copropriétés dans le 13e arrondissement. 50 % d'entre elles ont été construites avant 1949 (64 % à Paris) et elles comptent en moyenne 39 lots d'habitation (28 à Paris).

66 % de ces copropriétés sont gérées par un syndic professionnel (1 214 immeubles) et 75 par un syndic bénévole.

Une fuite sur une colonne montante, une descente d'eaux usées ou une nourrice commune relève des parties communes : l'intervention se décide avec le syndic ou le conseil syndical, et nous transmettons un devis détaillé qui distingue ce qui revient au lot privatif et ce qui revient à l'immeuble.

96 % des 108 143 logements du 13e arrondissement sont des appartements ; l'INSEE n'y compte que 1 361 maisons.

On y compte 5 636 résidences secondaires ou occasionnelles (5 % du parc, moins que les 10 % parisiens) et 8 926 logements vacants (8 %).

Quand un appartement reste fermé une partie de l'année, un joint sec ou un flexible fatigué peut fuir des semaines avant d'être remarqué, le plus souvent par le voisin du dessous. Fermer le robinet d'arrêt au départ et faire vérifier l'installation avant une remise en service évite bien des sinistres.

Dans le 13e arrondissement, 49 172 résidences principales, soit 53 %, datent d'avant 1971, contre 69 % pour Paris.

Une installation qui n'a jamais été reprise en entier présente souvent les mêmes points faibles : fusibles à broches, circuits surchargés, salle de bains sans liaison équipotentielle. La mise en conformité NF C 15-100 commence par le tableau, puis se poursuit pièce par pièce, en priorité dans les pièces d'eau.

Part des résidences principales construites avant 1946 : 28 % à Paris 13e, contre 72 % à Paris 5e (à 2 km), 76 % à Paris 4e (à 2,7 km), 44 % à Paris 14e (à 3,1 km).

Part des DPE classés F ou G : 11 % ici, 24 % à Paris 5e, 23 % à Paris 4e, 18 % à Paris 14e.

Copropriétés immatriculées : 1 844 à Paris 13e, 1 877 à Paris 5e, 1 168 à Paris 4e, 2 701 à Paris 14e.

La base Mérimée recense 26 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 13e arrondissement, dont 4 classés au moins en partie, parmi lesquels Boulangerie, Manufacture nationale des Gobelins, Usine de la Société Urbaine d'Air Comprimé (SUDAC).

Dans ce type de bâtiment, on réutilise autant que possible les gaines et les trémies existantes, et l'on évite toute saignée dans les décors, parquets ou boiseries d'origine.

Depuis notre atelier du 21 rue de l'Abbé-Grégoire, dans le 6e, Paris 13e est à 3,6 km à vol d'oiseau, au sud-est.

Arrondissements les plus proches, où nous intervenons aussi : Paris 5e, Paris 4e, Paris 14e.

Le 13e arrondissement compte 969 commerces et 2 237 établissements de santé ou d'action sociale recensés par l'INSEE : nous intervenons aussi pour les commerces, bureaux et locaux professionnels.