Plombier à Paris 12e : plomberie, chauffage et électricité

Le 12e arrondissement est l'un des plus récents de Paris : seules 38 % de ses résidences principales datent d'avant 1946, et 49 % ont été construites entre 1946 et 1990.

Les immeubles collectifs d'après-guerre ont souvent des réseaux en acier galvanisé ou en fonte qui arrivent en fin de vie, et des colonnes communes à plusieurs logements. Une fuite récurrente sur un même palier doit faire regarder la colonne, pas seulement le robinet.

13 % seulement des résidences principales du 12e arrondissement ont été construites depuis 1991.

Le registre de l'Anah recense 2 134 copropriétés dans le 12e arrondissement. 61 % d'entre elles ont été construites avant 1949 (64 % à Paris) et elles comptent en moyenne 32 lots d'habitation (28 à Paris).

67 % de ces copropriétés sont gérées par un syndic professionnel (1 423 immeubles) et 50 par un syndic bénévole.

Pour un syndic, l'enjeu est de localiser vite l'origine d'un dégât des eaux entre deux lots, puis de chiffrer séparément la réparation de la partie commune et celle de l'appartement. Nos devis détaillent ces deux volets pour faciliter la décision en assemblée ou la prise en charge par l'assurance.

97 % des 88 222 logements du 12e arrondissement sont des appartements ; l'INSEE n'y compte que 470 maisons.

On y compte 7 873 résidences secondaires ou occasionnelles (9 % du parc, moins que les 10 % parisiens) et 7 040 logements vacants (8 %).

Un logement inoccupé plusieurs mois est exposé aux fuites lentes qui passent inaperçues et touchent l'étage du dessous : couper l'arrivée d'eau en partant et faire contrôler robinetterie, flexibles et chauffe-eau au retour limite le risque de dégât des eaux.

Dans le 12e arrondissement, 44 823 résidences principales, soit 61 %, datent d'avant 1971, contre 69 % pour Paris.

Une installation qui n'a jamais été reprise en entier présente souvent les mêmes points faibles : fusibles à broches, circuits surchargés, salle de bains sans liaison équipotentielle. La mise en conformité NF C 15-100 commence par le tableau, puis se poursuit pièce par pièce, en priorité dans les pièces d'eau.

Part des résidences principales construites avant 1946 : 38 % à Paris 12e, contre 33 % à Paris 20e (à 3,5 km), 28 % à Paris 13e (à 3,8 km), 48 % à Paris 11e (à 3,9 km).

Part des DPE classés F ou G : 15 % ici, 13 % à Paris 20e, 11 % à Paris 13e, 19 % à Paris 11e.

Copropriétés immatriculées : 2 134 à Paris 12e, 2 344 à Paris 20e, 1 844 à Paris 13e, 3 056 à Paris 11e.

La base Mérimée recense 34 immeubles protégés au titre des monuments historiques dans le 12e arrondissement, dont 5 classés au moins en partie, parmi lesquels Ancien magasin de meubles Gouffé, Hospice Saint-Michel, Viaduc d'Austerlitz.

Dans un immeuble protégé ou ancien, le passage des canalisations se prépare : percements limités, réseaux repris dans les gaines existantes et respect des parties d'origine.

Le centre du 12e arrondissement se trouve à 6,9 km à vol d'oiseau de notre atelier du 21 rue de l'Abbé-Grégoire (Paris 6e), à l'est de celui-ci.

Arrondissements les plus proches, où nous intervenons aussi : Paris 20e, Paris 13e, Paris 11e.

Le 12e arrondissement compte 1 260 commerces et 2 110 établissements de santé ou d'action sociale recensés par l'INSEE : nous intervenons aussi pour les commerces, bureaux et locaux professionnels.